Un perito tasador Inmobiliario es un profesional con titulación universitaria que le acredita para la valoración de bienes inmuebles.
¿QUE ES UNA TASACIÓN INMOBILIARIA?
Una tasación inmobiliaria, técnicamente denominada informe de valoración, es un certificado que emite un profesional cualificado para hacerlo, tiene como objetivo definir de forma justificada el valor de un bien inmueble, conforme a unos criterios previamente establecidos y ejecutando una metodología adecuada al fin propuesto.
El valor de tasación se refleja en un certificado que puede contener observaciones, advertencias o condicionantes, si existen aspectos sobre los que conviene hacer un comentario, documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme para la finalidad concreta para la que se emite el informe de valoración.
Los factores que influyen en la valoración de un inmueble son:
- La ubicación.
- Los servicios próximos: zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados…
- La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero…
- La calidad de los materiales de construcción.
- La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos.
- La antigüedad.
Hay diferentes métodos que se emplean para la tasación, aunque el ajuste entre los resultados no muestra grandes diferencias:
- La tasación por comparación con otros inmuebles es la fórmula más extendida.
- La tasación por costos.
- La tasación basada en la capitalización de rentas.